Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují údaje o nemovitostech na území České republiky a práva s nimi spojená. Každý, kdo vlastní byt, dům, pozemek nebo třeba garáž, má svou nemovitost zapsanou právě zde.

K čemu katastr slouží
Právní jistota – katastr je hlavní důkazní zdroj o tom, kdo je vlastníkem nemovitosti. Pokud se například prodává dům nebo pozemek, rozhodující je zápis v katastru.
Přehled a evidence – kromě vlastníků uvádí také přesné hranice pozemků, čísla parcel, výměry, druhy pozemků a další důležité údaje.
Ochrana práv – zápisy do katastru probíhají formou vkladů a jsou přísně kontrolovány, aby se předešlo podvodům.
Veřejná dostupnost – kdokoli si může zdarma nahlédnout online na základní údaje o nemovitostech na webu nahlizenidokn.cuzk.cz.

Příklad z praxe
Představte si, že kupujete rodinný dům. Prodávající vám ukáže smlouvu, dům si prohlédnete a vše vypadá v pořádku. Jenže v katastru je u domu zapsáno věcné břemeno – například právo cesty pro souseda nebo zástavní právo banky. Kdybyste se spokojili jen se slibem prodávajícího a katastr si neověřili, mohli byste mít nemilé překvapení. Každý realitní obchod proto stojí a padá právě s tím, co je zapsáno v katastru.

Krátce z historie
Evidence nemovitostí na našem území sahá až do středověku, kdy se vedly tzv. zemské desky. Ty zaznamenávaly převody šlechtických statků.
V moderní podobě se katastr začal rozvíjet v 18. století za Marie Terezie a Josefa II., kteří nechali provést první pozemkové soupisy kvůli spravedlivějšímu vybírání daní.
Současný český katastr nemovitostí vznikl v roce 1993, kdy se sloučily dříve oddělené evidence (pozemkový katastr, evidence nemovitostí a pozemková kniha).

Zajímavosti
Český katastr patří k nejpřesnějším a nejpodrobnějším evidencím nemovitostí na světě – obsahuje jak právní údaje, tak přesné mapové podklady.
Všechny změny v katastru jsou zpětně dohledatelné, takže lze sledovat i historický vývoj vlastnictví.
Digitální katastrální mapy dnes pokrývají téměř celé území republiky, což výrazně usnadňuje práci nejen úřadům, ale i projektantům či geodetům.
Zápis do katastru má tzv. konstitutivní účinek – vlastnické právo k nemovitosti oficiálně vzniká až okamžikem, kdy je vklad povolen a zapsán.

Úsměvná historka
Na katastrálním úřadě se občas objeví i kuriózní případy. Jeden z majitelů malé zahrady si podal návrh na změnu, protože zjistil, že je u jeho pozemku uveden druh pozemku „orná půda“. Přál si, aby byla v katastru zapsána realita – „rajčatová půda“. Úředníci mu museli trpělivě vysvětlit, že katastr zná jen několik zákonem stanovených druhů pozemků a že kolonku „rajčatová“ tam prostě přidat nemohou.

Shrnutí
Katastr nemovitostí je základním pilířem právní jistoty při vlastnictví nemovitostí. Slouží nejen majitelům a kupujícím, ale i obcím, soudům, bankám či realitním kancelářím. Ať už kupujete byt, prodáváte pozemek, nebo si jen chcete ověřit informace, katastr je tím prvním místem, kam se obrátit – a občas v něm najdete i úsměvné situace.