Koupě nemovitosti, nejen na hypotéku, je pro většinu lidí jedno z největších rozhodnutí v životě. Celý proces může na první pohled působit složitě nebo nepřehledně. Dobrá zpráva ale je, že když víte, co Vás čeká, všechno začne dávat mnohem větší smysl. Ve skutečnosti jde o několik logických kroků, které na sebe navazují.

Ve chvíli, kdy se pro konkrétní nemovitost definitivně rozhodnete, přichází na řadu podpis rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku. Tím se nemovitost „blokuje“ právě pro Vás a zároveň se naplno rozbíhá řešení financování na Vaší straně. Ideální je mít už v této fázi alespoň základní představu o hypotéce nebo mít financování předběžně prověřené, aby Vás v dalším průběhu nic nepřekvapilo. Pokud to tak zatím nemáte, určitě se vyplatí obrátit se na prověřeného finančního poradce a začít si možnosti včas zjišťovat – často Vám to ušetří spoustu času i nejistoty v dalších krocích.

Následuje komunikace s bankou, která zahrnuje podání žádosti o úvěr, odhad nemovitosti a schvalovací proces. Právě tato část bývá časově nejnáročnější a běžně trvá několik týdnů. Často je to také moment, kdy klienti začnou mít pocit, že se nic neděje. Ve skutečnosti ale běžně celý proces běží standardně a není potřeba se zbytečně stresovat. Se správným parťákem po boku navíc máte vždy aktuální informace o tom, v jaké fázi se vše nachází, a víte, co bude následovat.

Příprava kupní smlouvy k převodu nemovitosti většinou běží paralelně se schvalováním hypotéky, případně se dokončuje ve chvíli, kdy se její schválení blíží. Současně se nastavuje advokátní úschova, která hraje v celém procesu důležitou roli. Kupní cena, nebo její část z hypotéky, totiž nejde rovnou přímo prodávajícímu, ale nejdříve právě do úschovy. Prodávající ji obdrží až ve chvíli, kdy jsou splněny všechny smluvní podmínky. Jinými slovy – peníze jsou po celou dobu v bezpečí na neutrálním místě.

V případě financování hypotékou má celý proces ještě jeden důležitý mezikrok. Nejprve je potřeba podat na katastr nemovitostí zástavní smlouvy ve prospěch banky a kupující zároveň skládá do úschovy svou část kupní ceny (vlastní zdroje). Teprve na základě toho banka uvolní hypotéku do úschovy. Ve chvíli, kdy je v úschově složena celá kupní cena, podává se na katastr kupní smlouva spolu s návrhem na vklad vlastnického práva.

Od tohoto momentu běží zákonná 20denní ochranná lhůta, během které katastr zápis zpracovává. Je to další fáze, kdy se z pohledu klienta „čeká“, ale i to je naprosto standardní součást celého procesu.

Jakmile proběhne zápis na katastru, dochází k finálnímu vypořádání. V tu chvíli se kupní cena z úschovy převádí prodávajícímu, přesně podle předem nastavených podmínek. Na úplném konci přichází předání nemovitosti. Sepíše se předávací protokol, předají se klíče a dořeší se přepis energií. V tu chvíli je celý proces dokončený a Vy se můžete začít soustředit na to, co je na tom všem vlastně nejdůležitější – na nové bydlení.

Možná to na první pohled vypadá jako složitý proces plný kroků a čekání. V praxi ale všechno dává smysl a jednotlivé části na sebe přirozeně navazují. A hlavně - pokud máte kolem sebe správné lidi, celý průběh je mnohem klidnější, než se na začátku může zdát.

A přesně od toho tu jsme – abyste se v tom nemuseli ztrácet.