Hotový dům má jednu nespornou výhodu – můžete se do něj nastěhovat. Zároveň už ale většinou někdo jiný rozhodl o dispozici, vytápění, kuchyni, koupelnách, podlahách i celkovém stylu.

Tady je situace jiná.

V Opolanech nabízíme rozestavěný rodinný dům na pozemku o výměře 836 m², který je stále ve fázi, kdy si nový majitel může podstatnou část budoucího bydlení přizpůsobit podle svých potřeb.

Dle projektové dokumentace je dům navržen s dispozicí 4+kk a užitkovou plochou 85,9 m². Protože vnitřní příčky zatím nejsou postavené, nový majitel se původního návrhu nemusí striktně držet a může si dispozici v rozumném rozsahu upravit podle vlastních potřeb.

A právě v tom vidíme jednu z hlavních výhod této nabídky. Nemusíte předělávat hotovou kuchyň, bourat koupelnu, měnit podlahy nebo řešit technologii vytápění, kterou byste si sami nevybrali. Dispozici, vytápění, elektroinstalaci, koupelny, kuchyň i výsledný styl interiéru můžete z velké části stále ovlivnit bez bourání hotových částí domu. Tuto možnost individualizace zmiňuje jako jednu z výhod současného stupně rozestavěnosti také technická inspekce.

Dle sdělení majitele dům nevznikal jako developerský projekt určený od počátku k prodeji. Stavění ho bavilo a počítal i s možností, že by nemovitost v budoucnu mohl využívat někdo z rodiny. Dle jeho sdělení proto věnoval pozornost výběru použitých materiálů a jednotlivým technickým řešením. Průběh výstavby je navíc ve značném rozsahu zachycen na fotografiích.

Obvodové zdivo je provedeno ze systému HELUZ FAMILY 50 2in1 broušená, tloušťky 500 mm, s integrovanou polystyrenovou tepelnou izolací. Nosnou konstrukci střechy tvoří vazníky, které dle podkladů zaměřila, staticky navrhla, vyrobila a namontovala specializovaná firma.

V domě je připraven komín pro budoucí krb nebo kamna a také otvor pro velké francouzské okno směrem do západně orientované zahrady.

Stav domu jsme nechali prověřit nezávislou stavebně-technickou inspekcí, kterou vám při prohlídce předáme. Inspekce nezjistila zjevné závažné poruchy nosných konstrukcí a současně podrobně popsala nedokončené části, změny oproti původní dokumentaci a body, které bude potřeba při dalším pokračování stavby technicky nebo dokumentačně dořešit.

Co se týká sítí, přípojka veřejného vodovodu je ukončena ve vodoměrné šachtě, kde zatím není osazen vodoměr. Na pozemku se nachází také vrtaná studna a dle sdělení majitele je z ní připraven přívod vody do domu. Přesné geometrické umístění a právní režim studny doporučuje technická inspekce před převodem ještě ověřit.

Odkanalizování domu je připraveno prostřednictvím tlakové kanalizace s vlastní přečerpávací stanicí do obecního kanalizačního systému.

Elektrická energie je přivedena do elektroměrové skříně na hranici pozemku. Do domu jsou připravené chráničky a prostupy pro budoucí kabeláž, takže samotné řešení elektroinstalace lze ještě přizpůsobit potřebám nového vlastníka. Připravená je rovněž zemnicí soustava pro budoucí hromosvod.

Součástí nemovitosti je samostatná garáž o orientačních vnitřních rozměrech 3,51 × 5,51 m. Pro její běžné užívání automobilem bude potřeba v rámci dokončení terénních úprav vyřešit také vjezdovou rampu a napojení na okolní terén. V zadní části pozemku se nachází zděná kůlna.

U hranice pozemku je betonová plocha, kterou dle sdělení majitele původně zamýšlel jako základ pro budoucí přístřešek nebo kryté posezení. Konkrétní budoucí řešení a případné povolovací podmínky budou záležet na záměru nového vlastníka a platných předpisech.

Směrem k sousednímu poli je pozemek oddělen zděným plotem s dveřmi umožňujícími průchod ven. Za pozemkem dnes navazuje zemědělsky využívaná plocha.

Dům je nepodsklepený a půdní prostor může sloužit jako další skladovací zázemí. Součástí dalšího dokončení budou mimo jiné také finální terénní úpravy kolem domu.

Pro lepší představu o možnostech budoucího bydlení jsme do prezentace připravili také 2D půdorys a ilustrační 3D vizualizaci. Vizualizace představuje pouze jednu z možných podob dokončení domu a není závazným návrhem ani součástí prodeje.

Opolany nabízejí venkovské bydlení s dostupností Poděbrad, Kolína i dálnice D11.

Pokud hledáte hotový dům, do kterého se chcete okamžitě nastěhovat, tato nabídka pro vás nejspíš nebude. Pokud ale chcete rozestavěný dům, u kterého jsou již provedené hlavní nosné konstrukce a současně máte možnost rozhodnout o dispozici, technologiích i výsledném vzhledu podle sebe, určitě stojí za to se na něj přijet podívat.

Průkaz energetické náročnosti budovy zatím není k dispozici, proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Tento údaj v daném případě nepředstavuje skutečně vypočtenou energetickou náročnost dokončeného domu.

A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti.

Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě a následným pojištěním nemovitosti prostřednictvím našich kolegů.

Uvedené výměry jsou orientační. Při více zájemcích bude vybrán zájemce s nejvýhodnější nabídkou dle kritérií stanovených majitelem. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku.