Pozemek 1 607 m² v Solopiskách u Třebotova

Některé domy vzniknou podle projektu. A některé podle místa.

V Solopiskách u Třebotova, v přírodním prostředí Českého krasu, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 607 m². Tvoří jej hlavní parcela č. 468/4 o výměře 1 581 m² a navazující parcela č. 653/16 o výměře 26 m², vedená jako ostatní komunikace.

Tohle není rovná parcela, na kterou jednoduše položíte typový dům. Pozemek začíná u místní komunikace a postupně stoupá vzhůru až k lesu. Právě svažitost, vzrostlé stromy a poloha nad údolím ale dávají tomuto místu jeho charakter.

Spodní část pozemku je z hlediska terénu nejlépe využitelná. Při místní prohlídce jsme orientačně vyhodnotili přibližně 530 m² jako část, se kterou lze nejlépe pracovat při budoucím umístění domu a jeho bezprostředního okolí. Jde o náš pracovní odhad skutečné využitelnosti terénu, nikoliv o stavební plochu vymezenou stavebním úřadem nebo územním plánem. Směrem vzhůru se sklon postupně zvětšuje a horní část má už výrazně přírodní charakter.

Právě tady podle nás dává smysl přemýšlet o domě, který bude navržený přímo pro konkrétní místo – bude pracovat se svahem, rozdílnými výškovými úrovněmi a může se otevřít směrem do údolí. Horní část pak může zůstat přirozenější součástí zahrady s terasami, posezením nebo vyhlídkovým místem. Jde samozřejmě o představu možného využití; konkrétní řešení bude záviset na projektu a příslušných povoleních.

Pozemek se nachází v CHKO Český kras a jeho horní část bezprostředně navazuje na les. V okolí jsou rodinné domy i rekreační objekty, nejde tedy o samotu. Velikost pozemku, zeleň a členitost terénu ale dávají místu přírodnější charakter a větší odstup od okolní zástavby, než bývá běžné u klasických parcel mezi rodinnými domy.

Výhodou lokality je také její dostupnost – Černošice jsou nedaleko a Praha zůstává dobře dostupná, přesto jste přímo v přírodním prostředí Českého krasu.

Podle územního plánu Třebotova je hlavní parcela zařazena do plochy BV.1 – Bydlení venkovské – obecné, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Pro tuto plochu jsou stanoveny mimo jiné maximální intenzita využití 30 %, minimální podíl zeleně 60 % a požadavek na respektování charakteru venkovské zástavby.

Územní plán zároveň stanovuje pro další rozvoj lokality podmínky související s veřejnou a dopravní infrastrukturou. Konkrétní možnosti budoucí výstavby budou vždy záviset na navrženém řešení a posouzení příslušných úřadů. Zájemcům rádi předáme dostupné podklady a podmínky podrobně vysvětlíme.

Pozemek dnes není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci. Jejich vybudování je pro Solopisky připravováno a podle dostupných podkladů mají plánované sítě vést komunikací podél spodní hranice pozemku. Přesný termín dokončení samotných řadů není v tuto chvíli spolehlivě potvrzen. Elektrické vedení se nachází v ulici před pozemkem; konkrétní podmínky budoucího připojení bude potřeba ověřit u distributora.

Přístup je z místní komunikace podél spodní hranice pozemku. Pozemek je oproti vozovce zvýšený a hotový vjezd zde v současnosti není. Je proto potřeba počítat s jeho budoucím technickým řešením a s terénními úpravami podle konkrétního projektu domu. Samotná komunikace je užší; dle sdělení vlastníka se zde však v minulosti pohybovala stavební technika a v zadní části ulice byly realizovány i větší rodinné domy.

Pozemek je porostlý vzrostlými dřevinami, ale je dobře průchozí a vyčištěný od hustého podrostu. Při prohlídce je proto možné poměrně dobře vnímat jeho skutečný tvar, jednotlivé úrovně i charakter celého místa.

Pro koho podle nás Solopisky jsou?

Pro někoho, kdo nehledá jen rovnou plochu, na kterou umístí dům, ale místo, kterému je ochoten budoucí bydlení přizpůsobit. Pokud vás kombinace Českého krasu, lesa, svažitého terénu a možnosti individuální architektury oslovuje, přijďte se na pozemek podívat osobně.

Fotografie a dronové záběry dokážou ukázat hodně, ale až na místě člověk opravdu vnímá jednotlivé úrovně pozemku, jeho velikost a vztah k okolní krajině.

Rádi vám při prohlídce předáme také všechny dostupné informace k územnímu plánu, podmínkám budoucí výstavby a připravované infrastruktuře.

A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti.
Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě a následným pojištěním nemovitosti prostřednictvím našich kolegů.
Uvedené výměry jsou orientační. Při více zájemcích bude vybrán zájemce s nejvýhodnější nabídkou dle kritérií stanovených majitelem. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku.