Hledáte moderní dům v pěší vzdálenosti od náměstí, který přesto nabízí absolutní soukromí? Tento reprezentativní rodinný dům 5+kk s celkovou užitnou plochou 265 m² po kompletní rekonstrukci z roku 2021 spojuje noblesní interiér s praktičností. Leží na pozemku 579 m² v Pražské ulici – díky izolačním trojsklům a kvalitním materiálům je uvnitř i na zahradě překvapivě ticho a klid.

V přízemí vás uvítá velkorysý obývací prostor s leštěnou mramorovou podlahou, plynule propojený s kuchyní a jídelnou. Z kuchyně se vstupuje přímo na jednu ze tří teras a do zahrady; žulová pracovní deska a prémiové spotřebiče potěší každého kuchaře. Horní patro nabízí čtyři ložnice s dřevěnými podlahami, prostornými vestavěnými skříněmi, technickou místnost/prádelnu a krásnou koupelnu s rohovou vanou. Na každém podlaží je koupelna s WC, vytápění kombinuje podlahové topení v přízemí s radiátory v patře, ohřev zajišťuje nový plynový kondenzační kotel.

Benátská stěrka na chodbách, schody z broušeného mramoru, sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením a celoskleněné dveře dodávají interiéru nadčasovou eleganci.

Přestože se jedná o velkorysý rodinný dům s užitnou plochou přes 265 m², jeho provozní náklady mohou příjemně překvapit. Orientační výpočet vycházející z údajů PENB a předpokládaného běžného užívání dvoučlennou domácností počítá s měsíčními náklady na plyn (vytápění a ohřev vody) kolem 4 600–4 900 Kč a na elektřinu přibližně 1 600–2 200 Kč. Díky vlastní studni navíc odpadá platba vodného. Pro zájemce máme připravenou i podrobnější kalkulaci provozních nákladů.

Upravená zahrada orientovaná do dvora nabízí naprosté soukromí a klid. Najdete zde zapuštěný bazén (20 m²) s tepelným čerpadlem a posuvným zastřešením, dvě terasy a zastřešené posezení s krbem – ideální pro letní večery. Vlastní studna zajišťuje zásobování domu i závlahu zahrady. Plastová okna s izolačním trojsklem do ulice a dvojsklem do zahrady zaručují tepelný komfort a tlumení hluku. Bezpečnostní systém je připraven k instalaci. Za garáží je navíc samostatný flexibilní prostor, který lze využít jako kancelář, fitness, salon nebo ateliér. Garáž s elektrickými sekčními vraty pojme dvě auta.

Historické jádro Brandýsa nad Labem s obchody, školami, kavárnami a zámkem máte doslova za rohem. Autem jste po D10 v Praze za několik minut. A přestože dům stojí u hlavní ulice, na zahradě vás obklopuje ticho a vůně stromů.

Tento dům ocení každý, kdo hledá kvalitní rodinné bydlení bez kompromisů a zároveň prostor pro práci či podnikání z domova. Přijďte se přesvědčit, že oáza klidu může být i v centru města.

Pro lepší představu o možnostech zařízení a využití jednotlivých místností byl při fotografování využit home staging. Část volně stojícího nábytku zobrazeného na fotografiích proto není součástí prodeje.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům a nejsou právně závaznou nabídkou.